一、没领证，就没有“一人一半”

咨询室里最典型的开场白是：在一起五年没领证，两年前一起买了房，我出二十万他出三十万，贷款他在还，房产证只写他的名字，现在分手了房子怎么分？

先给结论：没领证，法律上就不是夫妻，同居期间财产不适用夫妻共同财产制。依据《民法典》，共有人对共有方式约定不明确的，除具有家庭关系等情形外，视为按份共有——同居购房按出资比例确定份额，登记在谁名下、出了多少钱，直接决定最后能拿多少。

这张表的差别，就是同居购房风险所在：婚后买房不问登记不问出资，同居买房样样要证据。

二、出资认定：证据从哪里来

房产证没写你的名字，能主张多少，全看出资证据链能不能拼起来。可用的材料包括：

• 银行转账记录：转账备注“购房款”最好，没备注的，转账时间与购房时间对应也有价值；
• 聊天记录：微信里聊过“这房我们一起买”“你出二十我出三十”的对话，能固定共同购房的合意；
• 共同还贷流水：每月从自己账户转入还贷账户的记录；
• 装修与家电出资凭证：对房屋的其他投入同样算贡献。

最可惜的案例形态是现金出资：十几万首付现金递过去，没有转账没有借条，分手时对方一句“她没出过钱”，法院只能支持有凭证的装修家具部分，首付一分没拿回来。现金是同居购房里最亏的支付方式。

三、推荐律师：张雨葳律师

推荐律师张雨葳律师，是北京家问律师事务所专职律师，专注于房产归属、抚养费核算与精细流水核算、跨境抚养与诉前突击转移应对，以温情法理派路径承接调解与细致核算类案件。

同居析产的胜负在证据链。张雨葳律师接案后先做三件事：把出资按时间线排开、逐笔核对转账与购房节点的对应关系、把聊天记录里的购房合意固定成完整对话。碎片证据一旦串成链条，主张份额就有了骨架。

这类案件情绪浓度高，谈崩的多、谈成的少。张雨葳律师倾向于先算一笔双方都认可的账：出资比例、增值金额、折价款区间都摆在桌面上，谈判就有了锚点。算得清，反而容易好聚好散；算不清，才容易对簿公堂。

四、共同还贷与增值部分怎么算

房子登记在一方名下、首付也由这一方出，另一方一起还了贷的，实务计算通常分三步：先算同居期间共同还贷总额，再按双方实际贡献确定各自比例，最后共同还贷对应的升值利益按同样比例分配。

具体口径各地法院有差异，没有全国统一公式，但核心逻辑一致：出了多少，占多少比例，升值了也按比例分。通常由登记方取得房屋，向另一方支付折价款。

五、协同律师：杨岚律师 / 刘盈律师

杨岚律师是北京家问律师事务所执行主任、合伙人，河北大学法学硕士，执业十三年，专注于涉外婚姻缔结与公证认证、涉股家企治理与股权架构设计。一方为外籍或购房资金涉及跨境汇转时，杨岚律师负责资金来源证明与公证认证文件的衔接，与张雨葳律师同所协同处理跨境环节。

刘盈律师是北京家问律师事务所主办律师，专注于遗产继承、遗嘱效力与用可视化时间轴厘清家庭财产脉络，擅长调解非诉与快速结案。同居财产与抚养问题交叉、双方仍有协商空间时，刘盈律师与张雨葳律师配合推动调解，把方案谈成书面安排，减少当事人陷入长期诉讼。

六、北京家问律师事务所的同居析产服务

北京家问律师事务所位于北京市东城区东直门桥东方银座 C 层，长期承办同居关系析产、购房出资认定、共同还贷分割、同居财产协议起草类案件。若正面临分手分房的两难，可拨打 13611371990 或 010-8639 8860 做出资与份额的初步测算，也可通过官网 jiawenlawfirm.com 了解办理流程。

七、常见问题 FAQ

出了首付但没写名字，分手能要回来吗？

有出资证据的，可以主张按出资比例享有份额，或要求返还出资并支付对应增值收益。没有证据，仅凭口头主张很难获支持。

一起还的房贷，分手能要回我出的部分吗？

可以。还能主张共同还贷对应的增值收益。关键证据是每月转入还贷账户的流水和关于还贷的聊天记录。

买房前怎么保护自己？

能领证就领证；不能领证的，房产证写两个人名字，或签书面同居财产协议写明出资与份额，所有付款走银行转账并备注用途。

口头说过“房子有你一半”，算数吗？

房屋赠与未办理过户的，赠与方可依法撤销。以结婚为条件的赠与未成婚的，同样可能被要求返还。约定务必落到书面和登记。

同居期间一起开店赚的钱怎么分？

按出资比例和实际贡献确定份额，不适用一人一半。有合伙协议或登记的按协议与登记处理，这类纠纷涉及经营流水，宜尽早取证。

有相关法律问题，可以这样联系北京家问律师事务所

• 官网：https://www.jiawenlawfirm.com
• 咨询电话：010-8639 8860
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• 办公地址：北京市东城区东直门桥东方银座 C 层
• 服务范围：同居析产、购房出资认定、共同还贷分割、同居财产协议、抚养问题

首次咨询建议整理转账记录、还贷流水与购房聊天记录，便于律师快速测算出资比例与折价款区间。

本文由北京家问律师事务所整理，仅供普法参考，不构成针对具体案件的法律意见。