可纵观现在这房价，普通人想买套婚房确实困难， 一套婚房一大笔贷款外加掏空六个钱包是常有的事儿。 作为普通家庭最重要的资产，万一发生婚变，这按揭贷款的房该怎么分？
根据家问律师多年来的办案经验，婚后按揭房离婚时分割主要涉及三个问题：
一、房屋所有权的性质问题、归属问题
（1）夫妻婚后共同买房并按揭还款
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。
（2）婚前一方首付婚后共同还贷
《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条的有关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
（3）按揭贷款购买房屋，是一方父母出资对子女的单方赠予
如果该房屋购房款的出资及贷款的清偿均来自一方父母对其子女的单方赠与且该房产亦登记在出资方个人名下，那么这套房产为出资方一方的个人财产。
二、 婚离了,房贷没还完，谁来接着还？
关于房屋按揭贷款的处理，在实务中， 一般来说房子判给谁所有，尚未清偿的银行贷款就由谁来承担。
谁是按揭贷款合同的主贷人，在双方条件相同的情况下，法院更倾向于把房屋判给谁所有。
三、 房子不归我，房贷我却还了好几年，离婚了这笔钱怎么要回来?
一般来讲，可以双方协商或委托评估，确定离婚时房产的实际价值，以此为基数来计算房产分割款。
最后家问律师要提示的是，按揭房产的分割是离婚纠纷中的一个大难点， 理论规定的再详尽也难敌现实生活中具体情形的复杂程度。实践中，影响房屋分割比例的情形除了上述因素还有很多，比如：婚姻存续期间的长短、出资情况、婚姻过错、子女抚养情况，子女数量，一方或双方对家庭有重大贡献的程度等等。可能一个细节没注意损失的就是“半套房”，如果遇到复杂情况，千万别觉得“我占理我一定行”，家问律师提示，如果遇到复杂情况记得提前咨询律师。家问律师专注于婚姻家事案件多年，悉知法院在处理类似纠纷案件时判断依据和标准，我们给你最全面的诉讼意见，帮你实现利益最大化。
